Immobilie kaufen

Nachdem Sie Interesse an einer Immobilie bekundet haben, nehmen wir zeitnah Kontakt mit Ihnen auf, um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dabei richten wir uns ganz nach Ihren Möglichkeiten – ob werktags, abends oder am Wochenende. Uns ist wichtig, dass Sie sich die Immobilie in Ruhe und ohne Zeitdruck ansehen können.

Die Besichtigung selbst führen wir persönlich durch. Vor Ort erwarten wir Sie bereits, öffnen die Immobilie für Sie und begleiten Sie durch alle Räume. Dabei beantworten wir Ihnen alle Fragen – zur Immobilie selbst, zur Umgebung, zu möglichen Umbaumaßnahmen oder zur weiteren Abwicklung. Sie erhalten auf Wunsch bereits alle relevanten Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis oder Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Für Interessenten, die weiter entfernt wohnen oder sich vorab ein genaueres Bild machen möchten, bieten wir zudem digitale Alternativen an. Dazu gehören etwa virtuelle 360°-Rundgänge oder individuelle Live-Besichtigungen per Videochat. So können Sie sich bequem und ortsunabhängig ein umfassendes Bild von der Immobilie machen.

Für den Kauf einer Immobilie sind je nach Situation verschiedene Unterlagen erforderlich. Wenn Sie die Immobilie finanzieren möchten, benötigen Sie in der Regel folgende Dokumente für die Bank: einen gültigen Personalausweis oder Reisepass, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, eine aktuelle Schufa-Auskunft, eine Selbstauskunft sowie Nachweise über vorhandenes Eigenkapital.

Darüber hinaus fordert die finanzierende Bank auch objektspezifische Unterlagen an. Dazu gehören unter anderem der aktuelle Grundbuchauszug, der Energieausweis, der Lageplan, Baupläne, eine Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen zusätzlich das Protokoll der letzten Eigentümerversammlungen sowie die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung.

Viele dieser Unterlagen stellen wir Ihnen als Makler bereits frühzeitig zur Verfügung, sodass Sie gut vorbereitet in die Finanzierungsgespräche gehen können. Wenn Sie bar kaufen, reduziert sich der Dokumentenaufwand deutlich – dennoch ist ein gültiger Ausweis sowie ein Nachweis über die Zahlungsfähigkeit notwendig. Gerne begleiten wir Sie bei jedem Schritt und stellen sicher, dass alle Unterlagen rechtzeitig und vollständig vorliegen.

Der Energieausweis ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument, das Aufschluss über die energetische Qualität eines Gebäudes gibt. Er zeigt, wie energieeffizient eine Immobilie ist und mit welchen Heiz- und Nebenkosten zu rechnen ist. Ähnlich wie bei Elektrogeräten wird die Immobilie dabei in Energieeffizienzklassen von A+ (sehr effizient) bis H (wenig effizient) eingestuft.

Für Kaufinteressenten ist der Energieausweis ein wichtiges Entscheidungsinstrument. Er liefert erste Hinweise auf den energetischen Zustand der Immobilie und kann dabei helfen, mögliche Sanierungskosten besser einzuschätzen. Außerdem ist der Ausweis in den meisten Fällen Pflicht: Eigentümer müssen ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen – unabhängig davon, ob es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Als Makler kümmern wir uns selbstverständlich darum, dass Ihnen der Energieausweis rechtzeitig zur Verfügung steht, damit Sie eine informierte Kaufentscheidung treffen können.

Beim Immobilienkauf ist Vertrauen wichtig – gleichzeitig sollten Sie sich nicht allein auf den äußeren Eindruck verlassen. Als Käufer haben Sie das Recht, die Immobilie gründlich zu besichtigen und Fragen zu Zustand, Baujahr, Sanierungen oder eventuellen Schäden zu stellen. Wir unterstützen Sie dabei mit vollständigen Unterlagen, transparenter Kommunikation und ehrlichen Antworten.

Zusätzlich empfehlen wir bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten eine Begutachtung durch einen unabhängigen Bausachverständigen. Dieser kann die Bausubstanz, die Haustechnik und mögliche Mängel fachkundig prüfen und Ihnen eine objektive Einschätzung geben. Die Kosten für ein solches Gutachten sind im Verhältnis zum Kaufpreis gering – können aber später hohe Reparaturkosten vermeiden.

Unser Ziel ist es, Ihnen die größtmögliche Sicherheit beim Immobilienkauf zu bieten. Deshalb klären wir bekannte Mängel immer offen, stellen alle relevanten Informationen bereit und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Organisation eines Experten für eine zusätzliche Prüfung.

Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis noch verschiedene zusätzliche Kosten an, die Sie unbedingt einplanen sollten. Die wichtigsten Kaufnebenkosten sind:

• Grunderwerbsteuer: Diese beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. In Berlin liegt sie aktuell bei 6 %.
  
  
• Notarkosten und Grundbucheintrag: Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch sollten Sie etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises einkalkulieren.
  
  
• Maklerprovision: Sofern ein Makler beauftragt ist, fällt in der Regel eine Provision an. Diese beträgt je nach Region und Vereinbarung meist 3 % bis 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises – je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen, sofern keine andere Regelung getroffen wurde.
  
  
• Finanzierungskosten: Wenn Sie die Immobilie finanzieren, können zusätzlich Gebühren für die Kreditbearbeitung, Gutachten der Bank oder eine Absicherung über eine Grundschuld anfallen.
  
  
• Weitere Kosten: Je nach Objekt können zusätzliche Ausgaben entstehen, z. B. für Renovierungen, Modernisierungen, Umzug oder den Erwerb von Möbeln.

Insgesamt sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit etwa 10 %–15 % an Nebenkosten rechnen. Wir beraten Sie gern individuell, damit Sie Ihre Gesamtkosten realistisch kalkulieren können.