WILLKOMMEN
ZUHAUSE

Die Immobilie ist in einer kurzen Anliegerstraße im Herzen der Villenkolonie Grunewald in der Nähe des Johannaplatzes, in der die Häuser locker stehen und der alte Baumbestand den Straßenraum prägt. Auf einem Grundstück von 862 Quadratmetern steht hier ein freistehendes Wohnhaus, dessen Wohnfläche mit 363,76 Quadratmetern nach der Wohnflächenverordnung ermittelt wurde. Vier Ebenen, vom voll ausgebauten Kellergeschoss bis unter das 2022 komplett erneuerte Dach, ergeben zusammen eine Stadtvilla, die deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten bietet, als seine zurückhaltende Straßenansicht vermuten lässt.

Betreten wird das Anwesen über ein Entree, von dem aus ein 2023 eingebauter Personenaufzug das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Geht man durch das Entree Richtung Salon, steht man nach wenigen Schritten in einem Wohnbereich von über 100 Quadratmetern, der sich über mehrere ineinander übergehende Zonen erstreckt und im Erdgeschoss eine Deckenhöhe von drei Metern erreicht. Ein Kamin mit Granitverkleidung und vorgelagerter Sitzbank gliedert den Raum, große Fensterelemente öffnen ihn zur Terrasse und zum Garten. Der Lichteinfall ist hier über den Tag hinweg auffallend gleichmäßig, was der Fläche trotz ihrer Größe einen besonderen Charme gibt. In den sehr warmen Sommertagen können die Außenjalousien gezielt zur Reduktion der Wärme und des Lichteinfalls verwendet werden.

Die Küche misst 24,80 Quadratmeter und ist als Arbeits- und Aufenthaltsraum mit Kochinsel, Granitarbeitsflächen und Miele-Einbaugeräten angelegt. Direkt angrenzend liegt eine begehbare Kühlkammer, wie man sie sonst eher in der Gastronomie findet. Für Haushalte, die regelmäßig Gäste bewirten oder auf Vorrat wirtschaften, ist das ein Vorteil, der sich nachträglich kaum herstellen lässt. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC liegen ebenfalls auf dieser Ebene, sodass das Erdgeschoss ohne Umwege funktioniert.

Im Obergeschoss verteilen sich um einen großzügigen Flur drei Zimmer von ca. 17, 21 und 35 Quadratmetern. Das Elternschlafzimmer ist mit angrenzender Ankleide von 13 Quadratmetern und eigener Klimaanlage angelegt, kann je nach Nutzungswunsch aber auch wieder getrennt werden. Auf diese Weise würde ein weiterer Raum entstehen, der z.B. als Kinderzimmer nutzbar ist. Das Hauptbad umfasst 13 Quadratmeter, ist in dunklem Granit und weißem Wandfliesenspiegel gehalten und mit Doppelwaschtisch sowie Wanne, bodentiefer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein separates WC und ein Balkon zum Garten vervollständigen die Etage.