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IN BERLIN

Die Immobilie liegt auf der Mierendorffinsel im Ortsteil Charlottenburg, einer echten Insel, die von der Spree, dem Charlottenburger Verbindungskanal und dem Westhafenkanal umschlossen wird. Diese Insellage ist der Grund dafür, dass der Kiez trotz seiner zentralen Position im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf einen eigenen, in sich geschlossenen Charakter behalten hat. Durchgangsverkehr gibt es hier kaum, weil die Insel schlicht nicht auf dem Weg irgendwohin liegt. Das Haus selbst steht zurückgesetzt hinter der Straßenfront, sodass die Wohnräume zur ruhigen, begrünten Hofseite orientiert sind und nicht zur Verkehrsachse.

Der Mittelpunkt des Viertels ist der Mierendorffplatz, an dem fünf Straßen zusammenlaufen und der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die nördliche Hälfte des Platzes ist eine Gartenanlage, die der Charlottenburger Gartendirektor Erwin Barth 1912 und 1913 angelegt hat und deren Rekonstruktion im Jahr 2000 mit dem Gustav-Meyer-Preis ausgezeichnet wurde. Rhododendren, ein Blumengarten, ein Brunnen und ein Spielplatz gehören dazu. Auf der südlichen Hälfte findet mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Dass es diesen Platz in dieser Qualität gibt, ist kein Zufall, sondern Programm. Barth hat aufwendig gestaltete Plätze ausdrücklich dort angelegt, wo Menschen wohnen, die sich keinen eigenen Garten leisten können.

Die Nahversorgung ist auf kurzen Wegen vollständig. Supermärkte, Discounter, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie liegen im Umkreis weniger hundert Meter rund um den Platz und entlang der Hauptachse der Insel. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso Sportanlagen. Für eine Anlagewohnung ist diese Dichte der eigentliche Werttreiber, denn sie bestimmt, wie schnell und zu welchem Preis eine Einheit dieser Größe nach einem Auszug wieder vermietet ist. Ein Zweipersonenhaushalt oder ein Single findet hier alles, ohne den Kiez verlassen zu müssen.