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INVESTMENT

Wertpotenzial im Berliner Westend: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,9 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines 1976 errichteten Wohnensembles an der Bolivarallee bietet eine seltene Kombination aus stabiler Wohnlage, solidem Bestand und Entwicklungsspielraum. Das Objekt richtet sich vornehmlich an Kapitalanleger sowie an Selbstnutzer mit eigener Vision, die sich eine Wohnung nach individuellen Wünschen gestalten möchten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich über eine raumhohe Fensterfront zum Balkon, der den Blick in eine ruhige, von alten Platanen gesäumte Allee freigibt und der Wohnung trotz urbaner Lage eine fast parkartige Atmosphäre verleiht.

Die Raumaufteilung folgt einer klaren, funktionalen Logik: Auf den Wohnbereich mit Balkonzugang folgt eine separate Küche, das zur Straßenseite ausgerichtete Schlafzimmer sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche; ein großzügiger Flur mit Einbauschränken vervollständigt den Grundriss. Die zentrale Lüftungs- und Heizungssituation ist über Heizkörper an Fernwärme angebunden, was die Wohnung verbrauchsseitig stabil und wartungsarm macht. Das Bad wurde bereits modernisiert und befindet sich in gutem Zustand mit raumhoher Verfliesung, bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Handtuchheizkörper.

Die übrigen Wohnbereiche befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der dem ursprünglichen Ausbau aus den 1970er Jahren entspricht. Wände, Bodenbeläge und Türen müssen erneuert werden; eine umfassende Renovierung ist Teil des Investitionskalküls dieser Immobilie und Voraussetzung für die Wertschöpfung.