FÜR IMMOBILIENBESITZER IM BERLINER NORDEN UND UMGEBUNG
Ihr Premium-Immobilienmakler für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Ihr Premium Makler für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Mit unserer exklusiven und bewährten Premium-Strategie verkaufen wir Ihre Immobilie innerhalb von 8 – 14 Wochen zum höchstmöglichen Preis.
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Mehr Informationen
- Spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien ab 500.000€ in der Region um Berlin, Potsdam und Falkensee
- Bewährte Premium-Verkaufsstrategie mit 9 klaren Schritten zum erfolgreichen Verkauf innerhalb weniger Wochen
- Einzigartige Expertenstellung: IHK-ausgebildete Makler und Finanzierungsexperten sowie DEKRA-zertifizierte Gutachter
- Ausgezeichnet als Top Dienstleister 2026 bei Proven Expert mit einer 100% Zufriedenheitsrate
100%
Inhabergeführt. Kein Franchise, keine Filialstruktur.
≤14
Wochen. ⌀ Vermarktungsdauer.
2
Experten. Persönlich an Ihrer Seite.
Zertifiziert von & bekannt aus
Die Realität vieler Eigentümer
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, aber wissen nicht, wo Sie anfangen sollen?
Ein Umstand in Ihrem Leben hat sich verändert. Vielleicht eine Erbschaft, eine Scheidung, ein beruflicher Wechsel oder der Wunsch nach Veränderung. Jetzt steht ein Immobilienverkauf im Raum und plötzlich tauchen Fragen auf, die Sie sich vorher nie gestellt haben.
Welchen Preis kann ich für das Haus oder die Wohnung wirklich bekommen?
Wie finde ich den richtigen Käufer und schütze mich vor Besichtigungstourismus?
Welche Unterlagen brauche ich und was passiert, wenn etwas fehlt?
Kann ich dem Makler vertrauen oder bin ich nur eine Nummer im Portfolio?
Was, wenn die Immobilie monatelang online steht und niemand sie kaufen will?
Wie schaffe ich es keine Fehler zu machen, vor allem wenn der Käufer finanzieren will?
Diese Unsicherheit ist absolut verständlich. Und sie ist auch der Grund, warum viele Eigentümer den Verkauf vor sich herschieben. Leider wird die Situation dadurch selten besser: Marktfenster schließen sich, Instandhaltungskosten laufen weiter, persönliche Pläne stagnieren.
Sie sind nicht allein.
Die meisten Eigentümer, die zu uns kommen, standen genau an diesem Punkt. Sie suchten jemanden, der nicht einfach ein Inserat schaltet, sondern der den gesamten Verkaufsprozess persönlich, kompetent und in ihrem Interesse durchführt.
Herzlichen Glückwunsch! Sie haben uns gefunden.
Julia Flemming und Dennis Schubert - Inhaber von F&S
Top Dienstleister 2026 mit 100% Zufriedenheit und DEKRA-Zertifizierung.
Sie sind nicht allein.
Die meisten Eigentümer, die zu uns kommen, standen genau an diesem Punkt. Sie suchten jemanden, der nicht einfach ein Inserat schaltet, sondern der den gesamten Verkaufsprozess persönlich, kompetent und in ihrem Interesse durchführt.
Herzlichen Glückwunsch! Sie haben uns gefunden.
Unser Unterschied
Warum Eigentümer sich bewusst für eine inhabergeführte Maklergesellschaft entscheiden
Diese Unsicherheit ist absolut verständlich. Und sie ist auch der Grund, warum viele Eigentümer den Verkauf vor sich herschieben. Leider wird die Situation dadurch selten besser: Marktfenster schließen sich, Instandhaltungskosten laufen weiter, persönliche Pläne stagnieren.
01
Persönliche Betreuung statt Sachbearbeiterstatus
Bei uns sprechen Sie immer mit den Inhabern. Kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner, keine Praktikanten, die Ihre Besichtigungen durchführen.
02
Fundierte Wertermittlung statt Online Schätzung
Frau Flemming ist zertifizierte Verkehrswertgutachterin. Das bedeutet: Ihre Preisermittlung basiert auf der gleichen Methodik, die auch Gerichte und Banken anerkennen.
03
Begrenztes Portfolio statt Massenvermittlung
Wir nehmen bewusst nur so viele Mandate an, wie wir auf höchstem Niveau betreuen können. Ihr Objekt konkurriert bei uns nicht mit 50 anderen um Aufmerksamkeit.
Für Sie vor Ort - Berlin & Umgebung
Berlin
592 aktive
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Oranienburg
122 aktive
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Hohen
Neuendorf
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Nordbahn/
Glienicke
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Frohnau
311 aktive
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Teltow
276 aktive
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>1.000 aktive Suchprofile
Fallstudien unserer Kunden
So haben wir Eigentümern in Berlin geholfen
Jeder Verkauf hat seine eigene Geschichte. Hier sehen Sie exemplarisch, wie wir mit typischen Herausforderungen umgegangen sind.
Eigentumswohnung · Berlin Charlottenburg
Scheidung führte zu Verkauf einer ETW innerhalb von 6 Wochen
6 Wochen
Verkaufszeit
Wunschpreis
Ergebnis
Ausgangssituation
Es musste eine Wohnung nach einer Scheidung verkauft werden, wobei die Herausforderung auch darin bestand, eine für beide Seiten akzeptable Verkaufsstrategie zu finden. Jeder wollte schnell mit der Vergangenheit abschließen.
Unsere Lösung
Dank unserer objektiven, gutachterbasierten Bewertungsmethodik konnten wir beiden Parteien einen fairen, marktgerechten Preis vorlegen, der die Diskussionen beendete. Durch unsere hochwertige und reichweitenstarke Vermarktung war das Objekt nach 6 Wochen verkauft.
Mehrfamilienhaus · Berlin Reinickendorf
Eine 10 Jahre leerstehende Erbimmobilie wird schnell verkauft
12 Wochen
Verkaufszeit
Über Erwartung
Ergebnis
Ausgangssituation
Eine Erbengemeinschaft hatte bereits mehrere Makler beauftragt ihr Objekt zu verkaufen. Das Mehrfamilienhaus war in einem schlechten Zustand aufgrund langjährigem Leerstands und zu wenig Pflege. Die Erben wollten endlich einen Schlussstrich.
Unsere Lösung
Wir haben die Strategie der vorherigen Makler komplett geändert und den Preis auf Basis einer Ertragswertermittlung festgelegt. Das Objekt wurde gezielt an Investoren und bereits gestandene MFH-Besitzer vermittelt. Durch diese Strategie verkauften wir über den Erwartungen.
Einfamilienhaus · Berlin Spandau
Älteres Ehepaar zieht nach 45 Jahren aus Haus in Wohnung um
9 Wochen
Verkaufszeit
Wunschpreis
Ergebnis
Ausgangssituation
Ein älteres Ehepaar wollte sich verkleinern und das Haus an eine junge Familie verkaufen. Allerdings tat es sich schwer herauszufinden, ob sie erst ausziehen oder erst verkaufen sollte. Auch ein Wohnrecht stand zur Debatte.
Unsere Lösung
Dank unserer umfassenden Beratung haben wir alle Szenarien ausgerechnet und überlegt, ob ein Mietrecht oder ein Verkauf mit anschließender Anlage und Vererbung an Angehörige sinnvoller ist. Am Ende verkauften wir zum Wunschpreis und in kurzer Zeit.
Eigentumswohnung · Berlin Mitte
Vermietete Kapitalanlage im schwierigen Berliner-Markt schnell verkauft
5 Wochen
Verkaufszeit
Über Erwartung
Ergebnis
Ausgangssituation
Auch wenn Berlin für hohe Immobilienpreise bekannt ist, sind die Abschläge für vermietete Objekte gegenüber leerstehenden Immobilien teils horrend. Die Eigentümer hatten zudem über mehrere Jahre die Mieten nicht marktgerecht angepasst.
Unsere Lösung
Nach einer ersten Ertragswertanalyse haben wir das Objekt gezielt als Renditeobjekt vermarktet. Dabei haben wir Käufer so beraten, dass diese direkt nach Kauf dazu in der Lage sind entsprechenden Mehrwert aus der Immobilie zu holen. Ein höherer Verkaufspreis war die Folge.
Weitere Kundenstimmen
Andreas Kluge
Herr Kluge wollte sein geerbtes Haus in Berlin zu einem guten Preis verkaufen
Jan Ericcson
Herr Ericcson hat sein Haus in Falkensee mit uns verkauft für einen Umzug.
Sabine Drews
Frau Drews hat durch uns den Verkauf Ihres Elternhauses abwickeln lassen.
Informationen zu Bewertungsquellen und zur Echtheit von unseren Kundenbewertungen finden Sie hier
Referenzobjekte
Kürzlich erfolgreich vermittelte Immobilien
Modernes Anwesen am Rande Berlins
Franz. Buchh.
Lage
14 Wochen
Vermarktung
1.450.000 €
Verkaufspreis
Ausgebautes Dachgeschoss in der Altstadt
Tegel
Lage
9 Wochen
Vermarktung
865.000 €
Verkaufspreis
Überzeugen Sie sich selbst. Unverbindlich. Kostenfrei.
Unser kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch dient dazu, dass Sie sich Ihr eigenes Bild von uns machen und alle Ihre Fragen beantwortet bekommen. Danach haben Sie endlich die Sicherheit, um eine verlässliche Entscheidung über den Verkauf Ihrer Immobilie treffen zu können.
Lernen Sie uns und unsere Expertise in einer unverbindlichen Beratung persönlich kennen. Dabei erhalten Sie einen transparenten Einblick in unsere Arbeitsweise und unseren Anspruch.
Nach einem kurzen ersten Telefonat zu Ihrer aktuellen Situation vereinbaren wir einen Termin bei Ihnen vor Ort. Gemeinsam besichtigen wir Ihre Immobilie, ermitteln den aktuellen Marktwert und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Potenziale und mögliche Schwachstellen erkennen wir frühzeitig, sodass Sie fundierte Entscheidungen treffen können und keine unerwarteten Überraschungen entstehen.
Im Anschluss erläutern wir Ihnen alle relevanten Schritte des Verkaufsprozesses, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation und Ihre Ziele.
Erst wenn alle Fragen geklärt sind und Sie sich mit der Vorgehensweise vollständig wohlfühlen, erhalten Sie von uns ein unverbindliches Angebot für eine mögliche Zusammenarbeit.
Bei unserem Erstgespräch erfahren Sie unter anderem:
- Wie eine Zusammenarbeit und ein Verkauf bei uns ablaufen
- Was Sie in Ihrer individuellen Situation beachten sollten
- Welche Dokumente und Unterlagen für einen Verkauf wichtig sind
- Welchen Wert Ihre Immobilie wirklich hat und wo der Markt steht
- Welche teuren Fehler Sie auf jeden Fall vermeiden sollten
Der Weg zm Erfolg
In 3 Phasen zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Phase 1
Ausführliche Beratung und Vorbereitung
1. Persönliche Erstberatung
Im ersten Schritt beraten wir Sie telefonisch und vereinbaren einen ersten Vor-Ort-Termin zur Begehung. Hier erhalten Sie nicht nur Infos zur groben Einwertung, sondern auch zu unserem Vorgehen, dem Markt und vielem mehr.
2. Bewertung des Objekts
Wir erklären Ihnen im Anschluss im Rahmen einer ausführlichen Marktwertermittlung den Wert Ihres Objekts und besprechen das Vorgehen im Falle von verschiedenen Nachfragesituationen.
3. Premium Verkaufsstrategie
Mit unserer Zielgruppenbestimmung erklären wir Ihnen, wer für die Immobilie infrage kommt und darüber hinaus welche reichweitenstarken Kanäle für die Vermarktung zur Verfügung stehen.
Phase 2
Professionelle Aufbereitung & Vermarktung
4. Hochwertige Fotos & Videos
Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie von ihrer besten Seite zu zeigen. Dabei legen wir großen Wert darauf, die Fotos der Realität anzupassen. Zudem nehmen wir hochwertige Videos, Drone Shots und 3D-Touren für die Vermarktung auf.
5. Unterlagen & Energieausweis
Damit Interessenten sofort alle notwendigen Unterlagen haben, bereiten wir diese passend auf und digitalisieren sie. Sollten Aufmaß und/oder Energieausweis fehlen, holen wir diese ein.
6. Exklusive Vermarktung
Anders als andere Makler stellen wir Immobilien nicht einfach nur in ImmoScout24 und Co. online, sondern erstellen exklusive Landingpages, schalten individuelle Werbemittel vor und nutzen Social Media.
Phase 3
Der sichere Abschluss des Immobilienverkaufs
7. Besichtigungen & Beratung
Wir beraten Kaufinteressenten umfassend zu Ihrer Immobilie und nehmen alle Besichtigungen vor. Natürlich prüfen wir jeden Interessenten auf Bonität, tatsächliches Interesse und seine Kriterien, damit kein "Besichtigungstourismus" stattfindet.
8. Finanzierung & Verhandlung
Natürlich setzen wir uns für Sie ein und führen alle Verhandlungen mit potentiellen Käufern, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können. Im Nachgang stellen wir sicher, dass die Finanzierungen zustande kommen und begleiten den gesamten Prozess.
9. Rechtssicherer Abschluss
Wir haben für jeden Zweck den richtigen Experten an der Hand. Für den rechtssicheren Abschluss arbeiten wir mit professionellen und erfahrenen Notaren, bei denen wir zeitnahe Termine erhalten. Wir begleiten Sie beim Vertragsentwurf und sind beim Termin dabei.
FAQ - Haben Sie noch offene Fragen?
Flemming & Schubert Real Estate steht für Exklusivität, Transparenz und fundierte Erfahrung. Unser spezialisiertes Team kombiniert bewährte Expertise mit innovativen Vermarktungsansätzen und modernsten Technologien, ein Anspruch, der uns klar von klassischen Maklern unterscheidet. Andere Makler stellen Ihre Immobilie auf ein Immobilienportal und nennen das Vermarktung. Wir verfügen über exklusive Kaufgesuche, nutzen modernes Marketing via Social Media sowie Online Ads und drehen hochwertige Videos für ein noch besseres digitales Besichtigungserlebnis.
Ein professioneller Immobilienmakler verfügt nicht nur über Fachwissen, sondern auch über Marktkenntnis und ist speziell geschult in der Führung von Verkaufsverhandlungen. Er steht Ihnen mit Expertise im gesamten Verkaufsprozess zur Seite, verfügt über hauptberufliche Architekturfotografen und Videospezialisten und beherrscht Online-Marketing für die reichweitenstarke Vermittlung. Ein guter Makler realisiert den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie.
Wenn Sie alle unsere Tipps und Bewertungsvorgaben umsetzen und befolgen, können wir fast jede Immobilie innerhalb von 8 bis 14 Wochen verkaufen. Bei unserem ersten Vor-Ort-Gespräch geben wir Ihnen bereits einen persönlichen Plan mit, der zeigt, wie wir Ihre Situation einschätzen.
Für viele Eigentümer ist der Immobilienverkauf eine ungewohnte Situation, in der die nächsten Schritte oft unklar erscheinen. Genau hier setzen wir an: Wir zeigen Ihnen persönlich und auf Augenhöhe, wie Sie fundierte und sichere Entscheidungen treffen. Im gemeinsamen Gespräch erhalten Sie nicht nur wertvolle Einblicke in den Verkaufsprozess, sondern erleben auch direkt, wie unsere Beratung in der Praxis funktioniert. So gewinnen Sie ein klares Gefühl für unsere Arbeitsweise und können einschätzen, ob wir der richtige Partner an Ihrer Seite sind. Ein echter Mehrwert für Sie und die Basis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.
Grundsätzlich gilt: Der optimale Verkaufszeitpunkt hängt von Ihrer persönlichen Situation und den aktuellen Marktbedingungen ab. Auch wenn Themen wie Inflation, Zinsniveau oder Käuferverhalten eine Rolle spielen, lassen sich derzeit weiterhin gute Preise erzielen, insbesondere bei gut gelegenen Immobilien.
Tipp: Wichtiger als der perfekte Zeitpunkt ist eine fundierte Bewertung und professionelle Vermarktung. So können selbst in schwankenden Märkten attraktive Verkaufserlöse erzielt werden. Wir beraten Sie gern individuell zu Ihrer Immobilie und den aktuellen Rahmenbedingungen.
Ja, für Sie ist die Erstberatung komplett kostenlos und unverbindlich. Erst mit dem Unterzeichnen eines Maklerauftrags gehen Sie eine Vertragsbeziehung mit uns ein. Dabei entstehen Ihnen jedoch erst Kosten, wenn die Immobilie erfolgreich verkauft oder vermietet wurde. In allen anderen Fällen ist unsere Arbeit für Sie kostenlos.
Über Uns
Die Inhaber hinter Flemming & Schubert
Gründerin und Managing Partner
Julia Flemming
Julia Flemming hat über ein Jahrzehnt an Erfahrung im Verkauf und der Bewertung von Wohnimmobilien. Sie unterstützt Sie als ausgebildete Immobilienkauffrau (IHK) und Maklerin, DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachterin und Darlehensvermittlerin (IHK), beim Verkauf, der fundierten Wertermittlung sowie der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Frau Flemming betreut den gesamten Berliner Raum (und Umland) – mit besonderem Fokus auf Konradshöhe, Heiligensee, Tegelort, Berlin-Mitte und Steglitz-Zehlendorf. Sie setzt sich für Ihre Anliegen mit persönlichem Engagement und professionellen Standards ein. Durch Ihre jahrelange Erfahrung in der Zusammenarbeit mit vermögenden Kunden ist Sie Expertin in der diskreten und exklusiven Vermarktung.
- +49 (0) 170 / 570 32 82
- julia.flemming@flemmingschubert.com
Gründer und Marketing-Spezialist
Dennis Schubert
Dennis Schubert ist seit über 15 Jahren als Unternehmer in den Bereichen Marketing, Vertrieb und strategischer Markenführung tätig. Seine Erfahrung in der Positionierung von Dienstleistungen in anspruchsvollen Märkten bringt er gezielt in die Immobilienvermarktung ein.
Als zugelassener Immobilienmakler mit Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien in Berlin liegt sein Schwerpunkt auf der effizienten Vermarktung, der strukturierten Prozessführung sowie der klaren, zielorientierten Kommunikation mit Eigentümern und Käufern. Er denkt unternehmerisch, handelt analytisch und versteht es, Immobilienangebote mit dem richtigen Gespür für Zielgruppen und Timing reichweitenstark zu platzieren.
- +49 (0) 151 / 7200 7992
- dennis.schubert@flemmingschubert.com
Ihr Immobilienverkauf verdient mehr als einen Makler. Er verdient einen Partner.
Wir betreuen eine begrenzte Anzahl von Verkaufsmandaten, damit jede Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie für den bestmöglichen Verkauf braucht. Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch herausfinden, wie wir Ihnen helfen können.
Wir helfen ihnen gerne
Kostenloses Erstgespräch
Sie möchten Ihre Immobilie mit uns verkaufen oder haben andere Fragen? Dann füllen Sie das Formular aus und erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie.
- DSGVO-konform
- Inkl. Preisschätzung
- Kostenlos & Unverbindlich
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Ihr #1 Immobilienmakler im Berliner Norden
Birkenwerder, Frohnau, Glienicke Nordbahn, Heiligensee, Hermsdorf, Hohen Neuendorf, Konradshöhe und Tegel
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen und suchen nach einem kompetenten Immobilienmakler in Birkenwerder, Frohnau oder Glienicke Nordbahn? Oder benötigen Sie eine fundierte Wertermittlung in Heiligensee, Hermsdorf, Hohen Neuendorf, Konradshöhe oder Tegel? Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Wir sind seit vielen Jahren als regionale Immobilienmakler im Berliner Norden und im angrenzenden Brandenburg tätig. Unsere genaue Marktkenntnis in diesen Stadtteilen und Gemeinden ermöglicht es uns, Immobilien zielgerichtet zu vermarkten und bestmögliche Verkaufspreise zu erzielen. Der Berliner Norden hat sich dabei schon länger als günstigere Alternative zum Bereich rund um Zehlendorf entwickelt. Eine gute verkehrstechnische Anbindung, viel Natur und bezahlbarer Wohnraum sprechen für sich.
Lokale Expertise – Ihr Vorteil beim Immobilienverkauf
Jeder Standort hat seine Besonderheiten. Ein Haus in Frohnau spricht eine andere Käuferschicht an als eine Eigentumswohnung in Tegel oder ein Grundstück in Birkenwerder. Als erfahrene Immobilienmakler wissen wir genau, welche Argumente und Marketingstrategien für jede Lage den größten Erfolg bringen. Unsere regionale Spezialisierung macht uns zu Ihrem idealen Ansprechpartner in Hermsdorf, Heiligensee, Hohen Neuendorf, Konradshöhe und Glienicke Nordbahn.
Unsere Leistungen für Eigentümer
- Wertermittlung: Präzise Analyse des Marktwerts Ihrer Immobilie
- Vermarktung: Exposés, Online-Portale, Netzwerk und diskrete Direktansprache
- Besichtigungen & Verhandlungen: Professionell geführt und auf Ihre Interessen ausgerichtet
- Sichere Abwicklung: Von der Bonitätsprüfung bis zum Notartermin begleiten wir Sie zuverlässig
Warum wir der richtige Immobilienmakler sind
Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand und die Risiken beim Immobilienverkauf. Wir übernehmen für Sie nicht nur die Vermarktung, sondern auch die gesamte Koordination, damit Sie Zeit sparen und den besten Preis erzielen. Kunden in Birkenwerder, Frohnau, Glienicke Nordbahn, Heiligensee, Hermsdorf, Hohen Neuendorf, Konradshöhe und Tegel vertrauen uns, weil wir Transparenz, Fachwissen und persönliches Engagement miteinander verbinden. Wir können bei Bedarf ein Aufmaß vornehmen lassen, digitales oder reales Staging bieten und Dokumente bei Ämtern einholen. Auch die Verhandlungen können wir für Sie übernehmen.
Ihr nächster Schritt
Egal ob Sie eine Wohnung verkaufen, ein Einfamilienhaus bewerten lassen oder ein größeres Grundstück in den genannten Regionen anbieten möchten, wir stehen Ihnen als zuverlässiger Immobilienmakler im Berliner Norden sowie im brandenburgischen Umland zur Seite.
Fordern Sie jetzt eine unverbindliche Beratung an und lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Gemeinsam sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie erfolgreich und zum bestmöglichen Preis verkauft wird.